随着房地产市场的繁荣和发展，房产变更成为日常生活中的常见事务，无论是购买新房、出售旧房，还是因继承、赠与等原因导致的房产变更，都需要办理一系列手续，本文将详细介绍房产变更所需的手续，以帮助您顺利完成房产变更。

房产变更类型

1、买卖交易

买卖交易是最常见的房产变更类型，在买卖双方达成协议后，需办理房产变更手续。

2、继承

在房产所有权人去世后，其继承人需要办理房产继承手续。

3、赠与

房产所有人将其房产赠与给他人，需办理房产赠与手续。

4、拆迁重建

因城市规划、基础设施建设等原因导致的房产拆迁重建，需办理拆迁重建手续。

房产变更所需手续

1、买卖交易类

（1）购房合同：买卖双方需签订正式的购房合同。

（2）身份证明：买卖双方需提供有效的身份证明，如身份证、户口本等。

（3）房产证：提供原始房产证，确保房产的合法性。

（4）税务证明：缴纳相关税费，获取税务证明。

（5）不动产登记证明：前往当地不动产登记中心办理房产变更登记，获取不动产登记证明。

2、继承类

（1）死亡证明：提供房产所有权人的死亡证明。

（2）继承权证明：继承人需提供继承权证明，如遗嘱、法院判决书等。

（3）身份证明：继承人需提供有效身份证明。

（4）房产证：提供原始房产证。

（5）不动产登记证明：前往当地不动产登记中心办理房产继承登记。

3、赠与类

（1）赠与协议：赠与双方需签订正式的赠与协议。

（2）身份证明：赠与双方需提供有效身份证明。

（3）房产证：提供原始房产证。

（4）税务证明：缴纳相关税费，获取税务证明。

（5）不动产登记证明：前往当地不动产登记中心办理房产赠与登记。

4、拆迁重建类

（1）政府批准文件：提供政府相关部门出具的拆迁批准文件。

（2）身份证明：提供有效身份证明。

（3）房产证：提供原始房产证，注销原房产证。

（4）拆迁补偿协议：签订拆迁补偿协议。

（5）新建房产手续：按照当地规定办理新建房产的相关手续。

办理流程

1、提交相关材料：根据所办理的房产变更类型，准备相关材料，提交至当地不动产登记中心。

2、审核：不动产登记中心对提交的材料进行审核，确保材料的真实性和完整性。

3、税务核算：根据房产变更类型，进行税务核算，缴纳相关税费。

4、登记：审核通过后，进行房产变更登记，获取新的房产证或不动产登记证明。

5、领取证件：前往不动产登记中心领取新的房产证或不动产登记证明。

注意事项

1、提前了解相关政策和规定，避免办理过程中出现问题。

2、准备齐全的材料是办理房产变更手续的关键。

3、在办理过程中，如有疑问，及时向相关部门咨询。

4、遵守办理流程，确保手续的顺利进行。

房产变更手续是确保房产权益的重要步骤，本文详细介绍了不同类型的房产变更所需的手续和办理流程，希望能帮助您顺利完成房产变更，在办理过程中，如有任何问题，请及时咨询相关部门，以确保手续的顺利进行。